Im Keller eines Mehrfamilienhauses ist klar getrennt, was zur Gemeinschaft gehört und was zum einzelnen Mieter: Flur, Waschküche und Fahrradkeller fallen in die Zuständigkeit von Vermieter oder Eigentümergemeinschaft, das einzelne Abteil bleibt Sache des Mieters hinter der eigenen Tür. Wie oft der Gang gereinigt werden sollte, woran Feuchtigkeit zu erkennen ist und warum Entrümpeln keine Reinigung ersetzt, lesen Sie hier.
Was zur Gemeinschaftsfläche gehört und was zum eigenen Abteil
Der Kellerflur, Treppenabsätze, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zählen zur Gemeinschaftsfläche. Das einzelne Kellerabteil hinter der eigenen Tür gehört dagegen zum Mietbereich und bleibt Sache des jeweiligen Mieters, ähnlich wie es auch beim Leistungsumfang der Treppenhausreinigung eine klare Grenze zwischen Grundumfang und Zusatzleistung gibt. Diese Grenze lohnt sich, einmal schriftlich festzuhalten, damit sie nicht bei jedem Mieterwechsel neu ausgehandelt werden muss:
| Bereich | Zuständig | Typischerweise im Turnus |
|---|---|---|
| Kellerflur, Treppenabsätze | Vermieter oder Eigentümergemeinschaft | Ja, fester Bestandteil |
| Waschküche, Trockenraum | Vermieter oder Eigentümergemeinschaft | Ja, meist engerer Takt |
| Fahrradkeller | Vermieter oder Eigentümergemeinschaft | Ja, je nach Durchgang |
| Einzelnes Kellerabteil | Jeweiliger Mieter | Nein, Sache des Mieters |
Wer für den Kellerflur zuständig ist
Die Gemeinschaftsfläche ist Aufgabe des Vermieters oder, in der Eigentümergemeinschaft, der Verwaltung. Mietverträge und Hausordnungen regeln manchmal zusätzlich, ob Mieter einen Selbstreinigungsplan übernehmen, ähnlich wie es für das Treppenhaus in bestimmten Fällen üblich ist. Diese Einordnung ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall, weil die genaue Regelung immer im jeweiligen Vertrag steht.
Welcher Turnus für den Keller sinnvoll ist
Ein Kellerflur verschmutzt in der Regel langsamer als ein Treppenhaus, weil dort weniger Laufverkehr herrscht und kein Straßenschmutz direkt hereingetragen wird. Ein größerer Abstand reicht deshalb meist aus, mit zwei Ausnahmen:
- Stark genutzte Waschküche. Flusen, Seifenreste und Feuchtigkeit auf dem Boden brauchen einen engeren Takt als der übrige Gang.
- Fahrradkeller mit viel Durchgang. Reifenspuren und abtropfendes Wasser sammeln sich an Regentagen schnell am Eingang.
Feuchtigkeit und ein müffelnder Geruch sind ernst zu nehmende Signale
Kellerräume sind von Natur aus kühler und feuchter als die Wohnungen darüber, und ein leichter Kellergeruch ist normal. Dunkle Ränder an der Wand, beschlagene Fenster oder ein deutlich müffelnder Geruch sind dagegen ein Hinweis, dem nachgegangen werden sollte, bevor sich daraus ein größeres Problem entwickelt. Eine reguläre Reinigung kann die Ursache nicht beheben, sie macht den Zustand aber sichtbar und meldbar. Fällt bei einem Reinigungstermin etwas auf, hat sich dieser Ablauf bewährt:
- Auffällige Stelle mit Datum und Lage kurz notieren, am besten mit Foto.
- Hausverwaltung oder Vermieter zeitnah informieren, nicht erst beim nächsten Turnus.
- Betroffenen Bereich bis zur Prüfung nicht zusätzlich feucht reinigen.
- Nach der Ursachenklärung den Reinigungsplan bei Bedarf anpassen.
So bleibt die Reinigung das, was sie leisten kann, nämlich eine verlässliche Beobachtungsrunde, während die eigentliche Ursachensuche bei der Verwaltung liegt.
Entrümpeln ist keine Reinigung
Alte Fahrräder, ausrangierte Möbel und vergessene Umzugskartons sammeln sich in Kellergängen über Jahre an. Das Wegräumen fremden Eigentums ist Entrümpeln und damit eine eigene Leistung mit eigenem Aufwand, keine Position im laufenden Reinigungsplan. Wer einen vollgestellten Gang in den Turnus aufnehmen will, bespricht die Räumung vorher gesondert.
Waschküche und Fahrradkeller brauchen einen eigenen Rhythmus
Beide Bereiche werden stärker beansprucht als ein reiner Durchgangsflur und verdienen deshalb einen eigenen Takt im Leistungsverzeichnis statt eines pauschalen Kellerpostens. In der Waschküche sammeln sich Flusen am Boden und an den Abluftgittern, dazu kommt Feuchtigkeit durch Wäscheständer und Trockner. Im Fahrradkeller sind es vor allem Reifenspuren und Tropfwasser am Eingang, besonders an Regentagen. So lässt sich auch später nachvollziehen, was bei welchem Termin tatsächlich gemacht wurde, statt sich auf einen vagen Eindruck zu verlassen.
So kommt der Keller in den Reinigungsplan der Hausverwaltung
Am saubersten läuft es, wenn der Kellerflur nicht als Nebensache mitläuft, sondern als eigene Position mit eigenem Turnus im Leistungsverzeichnis steht, genau wie Treppenhaus und Eingangsbereich. Bei unserer Treppenhausreinigung in Hamburg ist der Kellerflur deshalb von Anfang an Teil der Besichtigung, nicht eine spätere Ergänzung. Wenn Sie unsicher sind, welcher Rhythmus zu Ihrem Haus passt, oder ob ein Gang erst entrümpelt werden muss, schauen wir uns das gemeinsam an. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich, danach bekommen Sie einen Festpreis pro Monat mit klar aufgeschlüsseltem Leistungsverzeichnis.
Häufige Fragen
Muss der Vermieter den Kellerflur reinigen lassen?
Die Gemeinschaftsfläche, also Gang, Treppenabsatz und Zugänge, obliegt dem Vermieter oder der Eigentümergemeinschaft, nicht einzelnen Mietern. Was im Mietvertrag oder in der Hausordnung zusätzlich geregelt ist, kann im Detail abweichen. Das ist eine Einordnung, keine Rechtsberatung.
Was zählt zur Gemeinschaftsfläche im Keller?
Dazu gehören der Flur selbst, Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller und die Zugänge zu den einzelnen Abteilen. Das einzelne Kellerabteil hinter der eigenen Tür zählt dagegen zum Mietbereich und wird vom Mieter selbst sauber gehalten.
Wer entfernt Sperrmüll oder vergessene Gegenstände im Gang?
Das ist Entrümpeln und damit eine eigene Leistung, keine Reinigung. Wir weisen das in der Besichtigung aus und können eine Räumung vermitteln oder getrennt anbieten, bevor der Flur in den regulären Turnus übergeht.
Wie oft sollte der Kellerflur gereinigt werden?
In den meisten Mehrfamilienhäusern reicht ein größerer Abstand als im Treppenhaus, weil weniger Laufverkehr herrscht. Häuser mit stark genutzter Waschküche oder vielen Fahrrädern brauchen einen engeren Takt, vor allem an Boden und Handläufen.
Woran erkennt man Feuchtigkeit oder Schimmelgeruch im Keller?
Ein müffelnder Geruch, dunkle Ränder an Wänden oder beschlagene Fenster sind erste Anzeichen. Das gehört der Hausverwaltung gemeldet, damit die Ursache geprüft wird, denn eine reguläre Reinigung kann die Feuchtigkeit selbst nicht beheben.
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