Eine Tiefgarage braucht einen eigenen Reinigungsplan, weil sie anders belastet wird als das Treppenhaus darüber. Reifenabrieb, Öltropfen, Streugut und Abgase setzen sich auf dem glatten Boden fest, und ohne festen Turnus bleibt irgendwann nur noch eine aufwendige Grundreinigung. Was dort regelmäßig zu tun ist, welcher Rhythmus passt und wie sich die Kosten in der Nebenkostenabrechnung einordnen, lesen Sie hier.
Welche Arbeiten in der Tiefgarage regelmäßig anfallen
Kehren der Fahrgassen und Stellplätze steht in jedem Turnus. Dazu kommen die Rampen, die Bodenabläufe und die Zugänge zur Straße, weil dort der meiste Schmutz hereingetragen wird. Eine vollständige Runde deckt diese Punkte ab:
- Fahrgassen und Stellplätze kehren, je nach Belag feucht nachwischen.
- Bodenabläufe und Rinnen von Laub, Split und Papier freihalten.
- Rampen und Übergänge zur Straße gesondert behandeln, weil hier am meisten hereinkommt.
- Handläufe, Lichtschalter und Taster an den Zugängen mitnehmen.
- Spiegel und Beschilderung an Ein- und Ausfahrten sauber halten, damit sie lesbar bleiben.
Diese Liste ist der Grundumfang. Welche Zusatzflächen wie ein Technikraum oder ein abgetrennter Fahrradkeller dazukommen, legen wir vorher gemeinsam im Leistungsverzeichnis fest, ganz ähnlich wie bei der Treppenhausreinigung in Hamburg.
Der richtige Turnus hängt von der Nutzung ab
Eine Tiefgarage mit wenigen, ruhigen Stellplätzen verschmutzt langsamer als eine mit hohem Fahrzeugwechsel oder angeschlossenem Gewerbe. Drei Nutzungstypen kommen in der Praxis immer wieder vor:
| Nutzung | Sinnvoller Turnus | Worauf achten |
|---|---|---|
| Wenige Stellplätze, ruhige Lage | 14-tägig bis monatlich | Bodenabläufe trotzdem regelmäßig prüfen |
| Viele Parteien, hoher Fahrzeugwechsel | Wöchentlich | Reifenabrieb und Streugut sammeln sich schneller |
| Gewerbeeinheiten mit Kundenverkehr | Wöchentlich bis mehrmals | Sichtbarkeit zählt zum ersten Eindruck |
Der Takt lässt sich fast immer anpassen, ohne den Vertrag neu zu verhandeln. Ändert sich die Nutzung dauerhaft, sprechen wir vorher über den Turnus, statt hinterher nachzurechnen.
Ölflecken und Rampen verlangen eigene Sorgfalt
Ein frischer Tropfen lässt sich mit Bindemittel aufnehmen und anschließend wegwischen. Eingezogenes, älteres Öl braucht dagegen einen Spezialreiniger und oft mehrere Durchgänge, bevor der Fleck wirklich verschwindet. Rampen bekommen zusätzlich Feinschmutz von der Straße mit, der bei Nässe schnell rutschig wird und deshalb nicht erst beim nächsten regulären Termin an der Reihe sein sollte.
Streugut im Winter verändert den Rhythmus
Split und Salzreste, die mit den Reifen hereingetragen werden, verstopfen auf Dauer Bodenabläufe und wirken auf hellem Belag schnell grau. In frostigen Wochen lohnt sich ein engerer Takt, nach der letzten Frostperiode dann ein gründlicherer Termin, der Rampen und Ecken mit einbezieht, in denen sich das Material über Monate gesammelt hat.
Ein Aushang vor der Nassreinigung verhindert Ärger
Eine Tiefgarage lässt sich selten reinigen, ohne dass Fahrzeuge kurzzeitig im Weg stehen. Ein Aushang am Eingang und an den betroffenen Stellplätzen beugt Missverständnissen vor:
- Termin mehrere Tage vorher ankündigen, nicht erst am Vorabend.
- Betroffenen Bereich und Zeitfenster konkret benennen.
- Ausweichmöglichkeiten nennen, falls vorhanden.
- Nach der Reinigung eine Trocknungszeit einplanen, bevor wieder eingefahren wird.
Nebenkosten: was zur Tiefgarage gehört und was nicht
Die laufende Unterhaltsreinigung zählt in aller Regel zu den Kosten der Gebäudereinigung und ist damit umlagefähig, so wie wir es auch für das Treppenhaus ausführlicher beschrieben haben. Eine einmalige Grundreinigung, die Beseitigung größerer Ölschäden oder Arbeiten nach einem Wasserschaden gehören dagegen gesondert ins Angebot und laufen außerhalb der Betriebskostenabrechnung. Das ist eine Einordnung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
So wird die Tiefgarage Teil des Reinigungsplans
Am saubersten funktioniert die Tiefgarage, wenn sie nicht als Sonderfall behandelt wird, sondern als fester Punkt neben Treppenhaus und Müllstandplatz im selben Reinigungsplan steht. So laufen alle Außen- und Nebenflächen eines Objekts im gleichen Takt mit, und niemand muss sich separat um einen vergessenen Winkel kümmern.
Wenn Sie wissen möchten, welcher Turnus zu Ihrer Tiefgarage passt, schauen wir sie uns gern gemeinsam an. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich, danach bekommen Sie ein Angebot mit Festpreis pro Monat und einem Leistungsverzeichnis, das genau aufschlüsselt, was bei jedem Termin gemacht wird.
Häufige Fragen
Muss die Tiefgarage genauso oft gereinigt werden wie das Treppenhaus?
Nicht zwingend im selben Takt, aber nach denselben Kriterien. Entscheidend sind Stellplatzzahl, Fahrzeugwechsel und ob Gewerbeeinheiten mit Kundenverkehr angeschlossen sind. Eine ruhige Tiefgarage mit wenigen Parteien kommt oft mit einem größeren Abstand aus als das Treppenhaus darüber.
Wer entfernt Ölflecken in der Tiefgarage?
Frische Tropfen lassen sich mit Bindemittel und anschließender Reinigung gut aufnehmen. Eingezogene, ältere Flecken brauchen einen Spezialreiniger und oft mehrere Durchgänge. Wiederkehrende Flecken an derselben Stelle sprechen wir mit der Hausverwaltung ab, weil dahinter ein technisches Problem am Fahrzeug stecken kann.
Was passiert mit dem Streugut nach dem Winter?
Es wird gekehrt und über die Bodenabläufe nicht einfach weitergespült, weil Splitreste dort schnell Rinnen verstopfen. Nach der letzten Frostperiode lohnt sich ein gründlicherer Termin, der die Rampen und Ecken mit einbezieht, in denen sich das Material über den Winter gesammelt hat.
Ist die Reinigung der Tiefgarage umlagefähig?
Die laufende Unterhaltsreinigung zählt in der Regel zu den Kosten der Gebäudereinigung und damit zu den umlagefähigen Betriebskosten, ähnlich wie beim Treppenhaus. Eine einmalige Grundreinigung oder die Beseitigung von Schäden gehört dagegen gesondert abgerechnet. Das ist eine Einordnung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie weit im Voraus sollte eine Nassreinigung angekündigt werden?
Einige Tage vorher reichen in der Regel, damit Bewohner ihr Fahrzeug rechtzeitig umstellen können. Der Aushang sollte den betroffenen Bereich, das Datum und eine ungefähre Trocknungszeit nennen, damit niemand in eine nasse Fläche einfährt.
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